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什么是满五年

2025-01-10 06:15:09

“满五年”是指从房产证或契税发票的登记日期起算，已经过去了五年。具体来说，有以下几种理解方式：房产证时间：以房产证上的登记日期为准，如果房产证上的登记日期已满五年，则该房产被视为满五年。契税发票时间：以契税发票的开具日期为准，如果契税发票的开具日期已满五年，则该房产也被视为满五年。两者时间：房产证
过户房子需要哪些费用

2025-01-13 00:54:08

房子过户需要缴纳的费用主要包括以下几项：契税根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率不同。一般情况下，首套房90平方米以下缴纳1%，90-144平方米缴纳1.5%，144平方米以上缴纳4%。二套房和更多套房的税率可能有所不同。营业税房产证未满5年的需要缴纳5.6%的营业税。房产证满五年可以免交营业税。
欺房多久可以转手

2025-01-18 02:51:40

一般来说，在以下情况下，房屋可以转手：存量房买卖买卖双方签订房屋买卖合同后，合同生效的30日内，需要向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。经济适用房经济适用房在购买后不满5年不得直接上市交易。如果确实需要转让，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。满5年后，按市场价格出售需履行特殊
卖房子需要什么手续

2025-01-09 13:02:41

卖房需要遵循以下手续：签订买卖合同：买卖双方需签订正式的房产买卖合同，并可能需进行公证。申报成交价格：在房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。缴纳税费：根据规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。办理产权转移过户手续：买方持房产买卖契约到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的
办房产证需要什么照片

2025-01-10 23:08:38

办理房产证不需要提供照片。根据最新的法律法规和登记机构的实际操作，办理房产证主要需要提供以下材料：房屋权属登记申请书。购房合同。购房发票。商品房初始登记证。房屋平面图。房产完税凭证。其他登记机构所需要的材料。此外，一些地方可能还需要提供其他额外材料，例如：身份证复印件。结婚证或单身证明。房产证所有
房产多久能过户

2025-01-17 09:13:01

房产过户所需的时间主要取决于具体的情况和流程：一般情况买房子过户大约需要2个月时间，这包括了贷款审批、价格申报、资料审核、完税及产权证发放等环节。房屋登记后当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。房产证下来
房屋发票有什么用

2025-01-10 10:53:44

房屋发票在购房过程中具有多种重要作用，以下是其主要用途：办理房产证：购房发票是办理不动产权证书的必备材料之一。它证明了房屋已经完成资金交割，房子产权可以登记在购房人名下。如果购房发票丢失，可能需要通过开发商出具发票存根并加盖印章，再由税务机关审查核实后才可以办理房产证。公积金提取：购房者在购房一年内
房屋过户要哪些费用

2025-01-13 07:48:08

房屋过户需要缴纳的费用主要包括以下几项：契税根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率有所不同。普通住宅：面积在90平米以下（且为首次购房）的缴纳1%，90-144平米的缴纳1.5%，144平米以上的缴纳4%。非普通住宅：无论面积和购房情况，均按成交价的3%或4%缴纳。营业税房产证未满5年的，需缴纳房
产权人更名需要多久

2025-01-18 04:22:40

房产证所有权人姓名变更的流程所需时间主要取决于当地房地产管理部门的工作负荷程度、是否涉及贷款、以及新房还是二手房等因素。以下是不同情况下所需时间的详细说明：普通住宅变更登记通常需要7至10个工作日。商业性住房贷款购买银行审核过程也需要7至10个工作日。购买新建住房开发商协助办理业务可能需要自受理之
买现房什么时候交契税

2025-01-09 13:22:13

买现房交契税的时间主要取决于当地的规定，存在以下几种情况：合同签订满10天：有些地区规定，买现房后契税需要在合同签订满10天内缴纳。交房之前：另一些地区则规定，契税应在交房之前缴纳。备案日期后90日内：根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，过期要收取日

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