地产开发需要什么手续

房地产项目开发需要办理一系列手续，这些手续主要包括以下几个方面：

提交项目立项申请报告书、项目建议书或项目可行性研究报告、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书、项目建设投资概算、银信部门出示的资金证明、企业法人营业执照副本（复印件）及资质证明、项目地形图和有关职能部门的意见。

市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。建筑设计分为方案设计、初步设计和施工设计三个阶段，市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

提供计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》、国土部门核发的《国有土地使用证》、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》等。

完成建设工程后，需要办理竣工验收手续，包括消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》、建设资金证明、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》等。

在项目竣工后，需要办理《商品房预售许可证》，这是房地产开发过程中非常重要的一个环节，标志着项目可以正式对外销售。

此外，根据具体项目的不同，还可能涉及以下证件和手续：

土地证：由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限。

建设用地规划许可证：由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据。

规划要点批复文件：由规划部门颁发，确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求等。

建筑工程施工许可证：由建设部门颁发，允许工程正式施工。

竣工验收备案证：在项目竣工后，由建设部门颁发，证明工程已按要求完成并符合相关规定。

其他相关证件：如《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。

综上所述，房地产项目开发需要办理的手续繁多，涉及多个部门和多种证件。开发商应严格按照相关法规和政策要求，逐步完成各项手续，确保项目的合法性和顺利进行。