100次浏览 发布时间：2025-01-06 09:48:29
农村房屋的权属确定主要依据以下几点：
农村房屋所有权归属以集体土地使用证登记的名字为准。
农户在建房竣工验收合格后30日内应向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，在合同生效后30日内应向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
农村房屋所有权归属也从宅基地使用权归谁所有、由谁建造等方面进行确定。
房屋产权证件由县级人民政府颁发，房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。
根据《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
农村房屋确权流程包括：领取《农村宅基地使用权申报登记表》、提交相关证明、国土部门界定位置、现场指认界限、土地主管部门审核公告、县政府签发宅基地使用权证、房管所审批领取房产证等步骤。
宅基地使用权人的确定要满足两个条件：一是宅基地使用权人（包含在册人口），二是房屋的建造者。在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。
综上所述，农村房屋的权属确定主要依据集体土地使用证登记的名字，同时结合房屋产权证件、法律依据以及确权流程和在册人口认定等方面进行综合分析和认定。
