100次浏览 发布时间：2025-01-06 13:18:29
自持物业或房产的交税方式主要取决于物业或房产的用途以及相关的税法规定。以下是几种不同情况下的交税方法：
增值税：不交纳。
城市建设维护税：不交纳。
教育费附加税：不交纳。
土地增值税：不交纳。
房产税：自房屋使用或交付之次月起计征，自用房产税为应税房产原值乘以[1-（10%~30%）]再乘以1.2%。
土地使用税：拿地后需按规定缴纳，自持期间继续缴纳，直到出售并办理房产权属变更登记后终止纳税义务。
增值税：自持房产已办产权登记再销售时，不允许扣除自持房产项目建筑面积对应的土地价款。应预缴税款为（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%，应交增值税为销项税额-进项税额。
房产税：自用房产按房产原值一次减除一定比例后的余值计算缴纳，年税率为1.2%；出租房产以租金收入为计税依据，税率为12%。
城镇土地使用税：按年计算、分期缴纳，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
企业所得税：企业自持商业产生的所得（包括房产租金收入）需并入企业应纳税所得额，按照25%的税率缴纳企业所得税。
登记纳税人身份：到当地税务部门登记纳税人身份，领取纳税人识别号。
缴纳个人所得税：根据税法规定计算并缴纳个人所得税。
申报个人所得税：按照规定进行个人所得税申报，有纸质申报和网上申报两种方式。
登记与申报：办完个体工商户登记的当月就要申报纳税，即使没有收入也要零申报。
纳税义务：个体工商户应按照税务部门的规定正确建立账簿，准确进行核算。税务部门对其实行查账征收或定期定额征收。
建议
自持物业：如果用于自用，需按规定缴纳房产税和土地使用税；如果用于出租，则需缴纳房产税和土地使用税，同时还需关注未来出售时的增值税处理。
自由职业者：建议选择合适的税务登记方式，确保按时申报并缴纳个人所得税。
个体工商户：需建立完善的账务记录，确保准确核算，并按照税务部门的规定进行申报和缴纳税款。
