什么是闭口包干合同

闭口包干合同，也称为固定总价合同或闭口合同，是一种 合同价格在合同有效期内不做调整的合同。这种合同类型在工程承包中较为常见，主要特点如下：

固定总价 ：闭口合同在签订时已经确定了工程的总价，除非业主增减工程量和设计变更，否则总价保持不变。

风险分配

承包商风险：

承包商需要承担价格风险和工程量风险。价格风险包括投标时的询价失误和合同履行过程中的价格上涨风险。工程量风险则涉及承包商在报价时必须自行计算工程量，并承担由此可能出现的漏算或错算。

业主风险：业主的风险相对较小，主要是价格风险。由于总价固定，业主可以在选择承包商时压缩利润空间，减少高价获取工程的风险。但材料市场的波动可能会对业主产生一定影响。

结算简便：

由于总价固定，业主在工程进度和施工质量的管理上可以更加集中精力，减少了计量和核价的工作量。

索赔机会少：

闭口合同明确规定了只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款，因此承包商索赔的机会大大减少，业主对工程造价的控制更加有效。

适用范围：

闭口合同适用于工程风险和规模不太大的项目，要求工程的管理比较规范。

需要注意的是，虽然闭口合同在签订时确定了总价，但并非所有闭口合同都能完全避免后期增项。有些装修公司可能会在签订合同时抽成，然后将工程发包给施工队，这样施工队可能会在实际施工过程中通过增项来谋取利润。因此，在选择闭口合同时，业主应仔细审查合同条款，确保合同内容明确且全面。

综上所述，闭口包干合同是一种在签订时确定总价并在合同有效期内不做调整的合同类型，适用于工程风险和规模较小的项目，能够简化结算流程并降低业主和承包商的风险。