二套房贷款利率怎么算

二套房贷款利率的计算主要依据以下规定和原则：

基准利率的1.1倍：

二套房贷款利率不得低于贷款基准利率的1.1倍。目前，商业贷款的基准利率大约为6.55%，因此二套房的商业贷款利率大约为7.21%。公积金贷款的基准利率为4.5%，因此二套房的公积金贷款利率大约为4.95%。

首付比例：

对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。

利率计算方式：

二套房的利率计算方式与首套房类似，可以采用等额本息或等额本金两种方式。等额本息计算公式为：每月还款额 = 每月本金 + 每月本息；等额本金计算公式为：每月还款额 = 每月本金 + 每月本息，其中每月本金 = 本金 / 还款月数，每月本息 = （本金 - 累计还款总额） × 月利率。

政策调整：

根据最新政策，二套房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。例如，如果当前LPR为4.60%，则二套房贷款利率不得低于4.60% + 20个基点 = 4.80%。

建议

商业贷款：如果选择商业贷款，二套房的利率大约为7.21%，具体利率可能会因银行的不同而有所调整。建议咨询具体贷款银行以获取最准确的利率信息。

公积金贷款：公积金贷款二套房的利率大约为4.95%，同样建议咨询具体贷款银行以获取最准确的利率信息。

政策变化：房贷利率政策可能会随市场波动和政策调整而变化，建议在贷款前仔细了解最新的利率政策。

这些信息可以帮助你更好地了解二套房贷款利率的计算方法和当前的政策要求。