小区房子都有什么证件

小区房子通常需要具备以下证件：

《国有土地使用证》：

这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《建设用地规划许可证》：

这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》：

这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建筑工程施工许可证》：

这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房预售许可证》：

这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理预售许可证，但应出示《商品房现售备案回执》等相关证明文件。

总结来说，一个合法的小区房子需要具备上述五个证件，以确保其土地使用权、建设规划、施工和销售的合法性。购房者在购买房产时，应要求开发商出示这些证件，以保障自身权益。