怎么转让期房

转让期房主要有以下几种方式：

投资购房者常用的方式，先签订认购书，然后通过中介公司挂牌出售，将订购权转让给第三方。

买卖双方签订转让协议书，约定转让价及其他相关条件，然后前往发展商处变更认购方名字。

已支付首付款并签订预售合同的购房者，与新购房者签订转让房屋的协议书，经开发商同意并在交易中心取消登记后，新购房者与发展商签订新的预售合同。

购房者买下房子并签订预售合同后，再与新购房者签订出售协议书，等产权证办出后进行交易。

详细步骤

转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。

如果转让人未付清总价款，需取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，需书面通知房地产开发企业。

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。这样，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权利。

上家先支付首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家。

上家与下家签订出售协议书，如果可以交房则先行交房，但不办理手续，等上家的产权证办出后再进行交易。

注意事项

法律效力：期房转让实际上是预购合同的转让，必须符合相关法律法规，否则可能导致转让无效。

税费问题：在期房转让过程中，可能涉及相关税费，需按规定缴纳。

政策限制：部分地区有“期房限转”政策，可能会影响期房的转让方式和条件，需了解当地具体政策。

建议在转让期房时，务必遵守相关法律法规，并与房地产开发企业、中介机构等各方充分沟通，确保转让过程合法、安全。