买房子违约金怎么算的

买房子违约金的计算方式主要依据合同约定，具体可以有以下几种方法：

根据合同标的额的一定比例来确定违约金数额。例如，合同中约定违约金为合同购房款总价的4%，那么违约金的数额就等于合同总价乘以4%。

双方在合同中明确约定一个固定的违约金数额。这种方式简单明了，便于执行，但可能无法完全反映实际损失的大小。

以违约行为给受损方造成的实际损失为基础来计算违约金。这种方式最为公平，但实际操作中可能面临损失难以准确计算的问题。

以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额可以参照逾期付款的未付购房款总额，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

需要注意的是，违约金的数额不应超过因违约行为造成的实际损失的30%。如果约定的违约金过高或过低，法院可以根据实际情况进行调整，以确保公平合理。

在实际操作中，建议首先查看购房合同中是否有关于违约金的明确约定，然后依据合同约定进行计算。如果合同中没有明确约定或者双方对违约金数额有争议，可以通过协商或者诉讼的方式解决，最终由法院根据实际情况进行裁决。