两套央产房超标怎么办

处理两套央产房超标问题，可以参照以下步骤：

确定应享有的面积

根据《职工购买央产房补贴建筑面积标准》，确定业主应享有的面积。不同职务级别的标准不同，例如：

科级以下：60平方米

正副科级：70平方米

副司（局）级：105平方米

正司（局）级：120平方米

机关工勤人员：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年（含25年）以上工龄的普通工人70平方米。

判断超出面积是否可分割退回

如果有多套房产，需要判断哪些房产的超标面积可以分割退回。例如，如果A应享有面积90平方米，一套房产面积80平方米，一套面积70平方米，则超标60平方米，不可能把70平方米的房屋分割退回。而如果B应享有面积90平方米，一套房产面积100平方米，一套面积50平方米，则超标60平方米，必须把50平方米的房屋分割退回。

计算补交超标款

对于不可分割退回的超标面积，需要计算补交超标款。计算方法为：每建筑平方米按4000元计算，实际价格低于4000元，则按实际价值确定房价，但不得低于当年房改价。

办理上市交易

补交超标款后，如果超标房屋可以上市交易，则可以按照相关规定进行出售。如果无法上市交易，则无法进行交易。

注意事项

超标处理需要原产权单位办理，并且单位需要在相关表格上标注超标已处理，才能办理上市。

如果离婚后依然超标，多出来的部分需要补差价。

建议：

先仔细核对自己的职务级别和应享有的面积，确定超标的面积和位置。

判断哪些房产的超标面积可以分割退回，哪些不能，并计算需要补交的超标款。

及时与原产权单位联系，按照其指引办理超标处理手续。

如果超标房屋无法上市交易，可以考虑其他方式处理，例如出租或等待政策允许时再出售。