公积金贷款多少成

公积金贷款的成数主要取决于购买的房屋类型、首套还是二套以及具体的政策规定。以下是一些关键点：

首套商品住房

最低首付款比例为20%，贷款成数为80%。

二套商品住房

位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%，贷款成数为65%。

位于五环以外的，最低首付款比例为30%，贷款成数为70%。

支持京籍多子女家庭购房政策

购买第二套住房的，在公积金贷款中认定为首套住房，可贷款额度上浮40万元，最高可贷160万元。

根据缴存额计算贷款金额

首套：贷款额=公积金账户余额×12，最高贷款金额为120万。

二套：贷款额=公积金账户余额×12，最高贷款金额为60万。

根据账户余额

首套：贷款额=评估价或网签价取低值×80%。

二套：

五环内：评估价或网签价取低值×65%。

五环外：评估价或网签价取低值×70%。

其他注意事项

购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成，贷款成数最高为80%。

购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成，贷款成数最高为80%。

第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。

建议

首套房：如果购买的房屋面积较小（低于90平方米），首付20%，贷款成数可以达到80%。如果面积超过90平方米，首付30%，贷款成数仍然可以达到80%。

二套房：无论房屋位于五环内还是五环外，首付比例至少为30%，贷款成数根据房屋位置不同分别为65%或70%。

多子女家庭：如果有京籍多子女家庭政策，购买第二套住房时贷款额度可以上浮，最高可贷160万元。

建议在申请公积金贷款前，详细咨询当地公积金管理中心，了解最新的政策和具体的贷款条件。