什么是假按揭

假按揭是指 开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人（内部职工或开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取购房贷款的行为。这种行为通常涉及以下步骤：

虚构购房人：

开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字。

虚假交易：

开发商以虚构的买房人名义签订商品买卖合同，进行虚假交易或与无真实交易意愿的买受人订立虚假合同。

套取贷款：

银行根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。通常，开发商会联合一些没有提供首付款的关联人向银行提交已付首付款的收据，进而银行向其关联人提供按揭贷款。

风险转嫁：

假按揭是一个风险转嫁过程，开发商通过这种方式提前收回成本，变现利润，把包袱和风险悉数丢给银行。

假按揭是一种非法融资行为，可能触犯贷款诈骗罪或合同诈骗罪。这种行为不仅损害了银行的利益，也严重影响了金融市场的正常秩序。因此，监管部门对此类行为采取严厉的打击措施。