如何构成集资

非法集资的构成要件主要包括以下几个方面：

未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金

行为必须没有经过相关部门的批准，或者即使是借用合法经营的形式，实际上也是进行非法集资。

通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传

行为人必须通过这些途径向社会公众公开宣传其集资活动，以吸引更多的投资者。

承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报

行为人必须向投资者承诺在一定的期限内能够返还本金，并且支付一定的利息或回报。

向社会公众即社会不特定对象吸收资金

非法集资的对象是广泛的社会公众，而不是特定的个人或机构。

不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的

如果行为涉及虚假的房产销售或其他手段，以非法吸收资金为目的，这也是非法集资的一种表现形式。