离婚财产怎么估价

离婚财产的估价方法如下：

双方协商确定

夫妻双方可以协商确定财产的价值，但该协商确定的价格应当与市场价格差别不应过大。

专业评估机构评估

若双方无法协商一致，可以申请专业的房产评估机构对房产进行市场价值评估。评估结果将作为财产分割的依据。

法院委托评估

若夫妻双方对财产价值存在异议，可以向法院申请评估。法院会委托评估机构进行评估，并预交评估费用。评估费用一般由双方分担。评估报告的有效期通常为3个月到6个月不等。

竞价确定

在某些情况下，法院可以对财产进行拍卖，拍卖价值即为财产的价值。这种方式适用于双方均不同意评估或协商无果的情况。

法律规定

根据《中华人民共和国民法典》，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议

选择评估机构：选择具有专业资质和独立公正的第三方评估机构进行财产评估，以确保评估结果的客观性和公正性。

提供完整信息：双方应积极配合，提供真实、完整的财产清单及相关证明材料，避免隐瞒或虚报财产情况。

考虑特殊情况：若房产是唯一的住房，法院可能会考虑不支持出售或拍卖，以保障基本住房需求。在这种情况下，财产分割应按照市场价（评估价）计算，取得房屋的一方需支付对方半价。

通过以上步骤和注意事项，可以确保离婚财产的估价过程公平、合理，并符合法律规定。