二手房卖家要交什么税

二手房卖家在出售房产时需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税：

根据房屋是否为唯一住房以及持有年限，契税的税率通常为1%、1.5%或3%。

个人所得税：

如果卖家持有房产不足2年，可能需要缴纳个人所得税，计算方式为（实际成交价格 - 原购买价格 - 合理费用）× 20%。持有满5年且为家庭唯一住房的，可以免征个人所得税。

增值税：

如果卖家持有房产不足2年，需要缴纳增值税，计算方式为网签价 ÷ （1 + 5%）× 5.65%。持有满2年以上的普通住宅通常免征增值税。

印花税：

买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

附加税：

包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，具体比例依据地区不同而有所变化。

其他费用：

可能包括交易手续费、产权登记费等。

请注意，税费标准可能因地区、时间以及房屋的具体情况（如面积、是否唯一住房等）而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的税费信息