什么是40年产权房

40年产权房，是指 房屋土地使用权年限为40年的房屋。这种房屋通常建设在商业、旅游、娱乐等用地上，可能包含商铺、大型商场、公寓楼等商业性质的住房。与70年产权的住宅用地不同，40年产权的土地到期后，土地使用权可以续期，但需要缴纳土地出让金。

需要注意的是，40年产权房的土地使用权年限并不是房屋所有权年限，房屋所有权是永久享有的，但土地是国家的，业主只有使用权。因此，在购买40年产权房时，应明确了解土地使用权的剩余年限，并在土地使用权到期前做好相应的续期安排。