没产证房子怎么卖

没有产证的房子在买卖时存在一定的法律风险，但以下是一些可能的处理方式：

等房产证下来再过户

流程：买卖双方约定等房产证下来后再进行过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费比新房多，包括个人所得税、契税、增值税等。由于这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低，但税费相对较高，且时间成本较长。

直接更名

流程：

1. 卖房者需要首先还清银行贷款，并拿到银行出具的结清证明。

2. 卖房者拿着结清证明去房管局拿出正在抵押的合同。

3. 开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

4. 注销完成后，由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

房子必须还清银行贷款。

更名必须取得开发商的同意。

买方不能再按揭，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

签订协议

流程：买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费比新房多，包括个人所得税、契税、增值税等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低，但税费相对较高，且时间成本较长。

法院拍卖

流程：没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前一定要事先明示风险，告知竞拍人该房屋没有房产证的事实以及存在法律风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。

建议

选择方式：根据具体情况选择最合适的交易方式。如果可以等房产证下来再过户，这种方式风险较低，但时间较长且税费较高。如果急需出售且能取得开发商同意，直接更名可能是一个选择，但风险较大，需确保所有手续合法合规。

法律咨询：在交易前，建议咨询专业律师，了解详细的法律风险和可能的法律后果，确保交易合法有效。

合同条款：在签订买卖合同时，务必将各项条款明确，特别是关于房款支付、违约责任、交房时间等，以保障自身权益。

总之，没有产证的房子在买卖时存在诸多风险，应谨慎选择交易方式，并在必要时寻求专业法律帮助。