什么是城镇混合住宅

城镇混合住宅是指 城镇居民以居住为主要目的的住宅与工业或商业等用途混合使用的土地。这种用地类型符合城市规划要求，城镇居民在此范围内进行房地产开发和居住。城镇混合住宅用地包括住宅建筑基底占地以及四周合理间距内的用地，如宅间绿地、宅间小路等。

根据《全国土地分类》（国土资发255号文）和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号），城镇混合住宅用地的土地使用权出让年限根据用途不同而有所区别：

居住用地：七十年

工业用地：五十年

科技、文化、卫生、体育用地：五十年

商业、旅游、娱乐用地：四十年

综合或其他用地：五十年

城镇混合住宅的风险包括：

1. 可能没有户口，且在拆迁时没有赔偿。

2. 可能是违建，面临强拆的风险。

建议购房者在购买城镇混合住宅时，要特别注意土地使用年限及相关合同条款，以保障自身权益。