100次浏览 发布时间：2024-11-09 08:48:40
越来越多二手房业主开始选择自己卖房了。
这段时间，在小红书、抖音等社交媒体平台，不通过房产中介、选择自己直接卖房的业主越来越多。
在某社交平台输入“卖房”两字，可以看到不少业主的挂牌出售信息，甚至还有介绍“如何将房子快速卖出”经验的业主。
一位选择自己挂牌卖房的业主透露，虽然是通过社交平台卖房，但该走的程序还是得走，可以通过中介或者委托律师办理，省掉中介佣金。这么做要便宜很多，一般万把块钱就能搞定。
律师表示，业主选择自己卖房，可以节省中介费用，且自主选择性更强，但同时也面临耗时耗力、无法提供全面服务等问题。（《每日经济新闻》2月24日报道）
二手房业主选择自己卖房，其实主要原因不是为了省钱，而是二手房挂牌量急速增长，而市场需求并没有太过明显的增长，导致售出难度陡然增加。
有数据可查，截至今年1月，杭州二手房挂牌量同比涨幅达到了197.76%，上海、大连、佛山、苏州也有186.03%、174.70%、152.99%、131.09%的涨幅。
二手房挂牌数量涨幅很大，这与2009年以来房价曾保持十多年持续增长，从而使得房产投资保持旺盛增长有关。在当时那段时期，房市投资所可能获得的回报，当然要远远高于股市，甚至要比其他很多行业的生意的利润率还要高。所以，尽管调控政策陆续升级到“房住不炒”、精准施策，但越是限制，就越证明增长前景所在。很多人明明并不需要居住第二套房、第三套房，也会尽可能运用政策，实现所谓的“应买尽买”。
还有一类情况，那就是在当时，房价稳步较快增长的情况下，一二线城市的很多上班族虽然买不起工作地点附近的房子，但也一定要去郊区甚至是远郊或者某种意义上的“新区”买个房，至少保住自己的资产不贬值。这个过程中，地方官方、新闻媒体、房产企业都在大造郊区甚至远郊的发展利好，无疑给了这些购买者以极强的信心。房子到手后，购买者很难实现出租，但在房价还没有出现下滑时，宁可空置坐等升值。
这就非常形象地诠释了行为经济学家所称的“羊群效应”。
在部分房产开发企业曝出危机，地方投融资平台债务压力倍增，房市增长态势不再的情况下，上述“应买尽买”和在远郊投资保值增值的二手房业主，当然就慌了。媒体此前报道过，北京市和上海市中心城区的一些甚至带有学区房概念的房子，也开始回落到好几年前的价格水准。自然，城市近郊、远郊、卫星城的房子的转售难度也会进一步增加。
大量增加挂牌的二手房，如前面所说的那样，在市场信心不够的情况下要实现快速销售，是比较困难的，哪怕降价。但无论如何，如果是一些二手房业主本身的还贷压力很大，周转负担很重，所以就会想尽办法来推进成交。
“房东直售”模式也不是新模式，先后有杭州、深圳、上海、宁波、徐州、苏州等城市跟进。然而道理很简单，需求就这么些，而且购买者在同等情况下更可能选择新房，所以房东直售无非是将原先由中介促成的一些订单，改成房东与购买者直接成交，对于创造新需求的可能是很低的。
房子不等于别的东西，很难出现因为潜在购买者原先没有购买意愿，因为看了房东直售的视频，然后临时起意决定购买这类情况……除非，价格过于离谱的便宜，但视频观看者、潜在购买者肯定会怀疑这个房源发生过什么不好的事情。
