100次浏览 发布时间：2025-01-06 09:18:57
个人卖房可以按照以下步骤进行：
买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并支付定金。
签约时需要携带房本、产权人身份证，卖方产权人必须到场，如果不能到场则需要提供委托书。
如果房产是夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。
买方需要进行资质审核，确定有购房资格。
卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可正常上市交易。
两项审核可同时进行，通常需要10个工作日出结果。
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，目的是杜绝“一房二卖”的风险。
网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同，确保交易透明。
所需资料：买方需带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡（非沪籍购房者需提供社保或税单）；卖方需带身份证、产权证、银行卡。
卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。
这种方式类似于使用“支付宝”进行交易，确保资金安全，避免交易风险。
合同签订完毕后，买卖双方携带相关证件（如房屋产权证、身份证等）前往当地房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。
过户完成后，卖方将房屋钥匙交付给买方，完成房屋的实际交接。
建议：
在整个过程中，建议咨询专业律师或房地产中介，确保交易过程合法合规，避免潜在风险。
卖房前，对房屋进行充分评估，合理定价，以吸引潜在买家。
重视市场动态，了解当前房价走势和政策变化，以便在交易过程中做出明智的决策。
