租房合同多久

租赁合同的期限有以下规定：

租赁期限不得超过二十年 。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。

未采用书面形式：

如果租赁期限为6个月以上但未采用书面形式，则视为不定期租赁，双方可以随时解除，但应在合理期间内通知对方。

续订合同的期限：

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

综上所述，租房合同的有效期限通常为20年，如果未采用书面形式，则为不定期租赁，双方可以随时解除合同。