上海什么是差价换房

差价换房是指 上海市居民之间，通过协商确定价格，将公有住房的承租权与商品住房或其他住房的所有权进行交换。这种交换方式旨在帮助居民改善居住条件，同时活跃房地产二、三级市场。差价换房应遵循自愿、公平和有偿的原则，并且不得造成当事人新的居住困难。

差价换房的方式主要有以下几种：

公有住房承租权与公有住房承租权的交换；

以公有住房承租权交换商品住房或其他住房所有权；

有偿转让公有住房承租权后，购买商品住房或其他住房。

在进行差价换房时，需要满足一定的条件，例如：

差价换房不得造成当事人新的居住困难，即换房后，原承租居民的人均居住面积应高于市政府规定的解决居住困难标准；

本市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式取得公有住房承租权；

本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式取得公有住房承租权；

本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

此外，差价换房过程中，如果交换的房屋价值不相等，那么多支付货币、实物或其他经济利益的一方需要缴纳契税。交换房屋均应按现值作价，如双方的房屋价值悬殊且不找价的，其差额部分应视为赠与，由多得的一方缴纳赠与契税。

建议在考虑差价换房时，详细咨询相关部门并了解最新的政策要求，以确保换房过程合法合规，同时保障自身权益。