什么办法退房

退房的方法如下：

购房者可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出退房申请。

如果退房是因为开发商的责任，如延期交房、房屋质量等问题，开发商应承担相应的经济损失，包括贷款利息、首付款的存款利息等。

如果退房是因为购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因，开发商无需承担赔偿责任。

发出退房通知后，开发商应在15日内办好一系列手续，包括与贷款银行解除或终止合同的手续。

购房者需要办理的手续包括保险退保手续、停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续等。

开发商应代替购房者向贷款银行支付每月支付的本金与利息，直至合同解除。

开发商应当在购房者发出退房通知后，将全部购房款返还给购房者，并办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果开发商未按时退还房款，应支付自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

如果购房者和开发商在退房问题上达成一致意见，可以签订正式退房协议，明确双方的权利和义务。

如果协商不成，购房者可以选择通过法律途径解决问题，如向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

建议购房者在退房过程中，先与开发商进行充分协商，以达成双方都能接受的解决方案，避免不必要的诉讼费用和时间浪费。如果协商无果，再考虑通过法律途径维护自己的权益。