供楼是是怎么供的

供楼，即房屋贷款，是指购房者通过银行或其他金融机构贷款购买房屋，并按照合同约定每月偿还贷款本金和利息的过程。以下是供楼的一般流程：

购房者在选择房产时，应了解该房产是否支持按揭贷款，并确认开发商与银行的合作关系，以确保能够顺利获得贷款。

购房者向银行或指定的律师事务所了解贷款政策，准备相关文件，并填报《按揭贷款申请书》。

银行审查购房者的贷款申请，确认其符合贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者随后与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。期房在竣工后需办理变更抵押登记。银行通常要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人。

购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权银行从该账户中支付贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合贷款条件并履行合同义务后，将贷款划入发展商在银行的监管账户。

购房者按照合同约定的还款方式和时间，每月向银行还款本金和利息，直至贷款全部偿还完毕。

通过以上步骤，购房者可以完成供楼过程，实现分期支付购房款项，减轻一次性支付的压力。同时，购房者需要承担利息等额外费用，并确保在贷款期间保险单有效，以防范贷款风险。