物业和业主哪个是甲方

在物业合同中， 业主委员会通常是甲方。业主委员会代表业主的利益，负责与社会各方沟通，反映业主的意愿和要求，并监督物业管理公司的管理运作。根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订书面合同，并约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务等内容。

尽管在某些情况下，建设单位或业主个人也可能成为物业合同的甲方，但这通常是在特定条件下，例如在尚未开售的楼盘中，前期物业合同的甲方可能是建设单位。在一般情况下，业主委员会作为业主的代表，是物业合同的主要甲方。