商品房认购定金怎么退

商品房认购定金的退还主要依据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规。以下是一些关键点：

如果购房者和开发商在认购书约定的期限内未能就合同条款达成一致意见，可以协商一致退还定金。

若因合同条款未达成一致意见而无法正式签约，购房者可以要求退还定金。这通常需要提供谈判过程中的修改记录或录音等证据来证明双方未能就合同内容达成一致。

购房者必须在认购书约定的期限内签署正式合同。如果未能在规定时间内签约，且无正当理由，通常视为购房者违约，开发商有权不退定金。

如果开发商未能在约定的期限内取得《商品房预售许可证》或其他合法销售证件，或者因开发商自身原因导致双方不能签署正式合同，开发商应当返还定金并承担购房者的损失。

如果因不可抗力或其他不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，开发商应当将定金返还给购房者。

如果开发商将购房者已认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签约，开发商应当双倍返还定金。

如果开发商拒绝退还定金，购房者可以通过与开发商协商、向村（社区）调委会求助、拨打12315举报或向法院起诉等途径解决。

建议

保留证据：在购房过程中，务必保留所有与认购书、合同谈判、修改记录和录音等相关的证据，以便在需要时能够证明自己的权益。

及时咨询：在遇到退定金问题时，及时咨询专业律师或法律机构，获取专业的法律意见和帮助。

注意时效：如果决定通过法律途径解决，应尽快采取行动，以免错过法律规定的时效。

希望以上信息能够帮助你顺利解决商品房认购定金退还的问题。