房屋转让需要什么费用

房屋转让需要支付的费用主要包括以下几项：

契税

根据房屋面积和是否为首套房，契税比例有所不同。

面积在90平米以下并且是首套房的，可以缴纳1%的契税；

面积在90平米以上144平米以下的，需要缴纳1.5%的契税；

面积在144平米以上的，需要缴纳3%的契税。

印花税

通常是房款的0.05%，买卖双方各承担0.025%。

交易费

一般按照房屋的面积计算，通常是3元/平方米。

测绘费

如果需要进行房屋测绘，会产生一定的费用，一般是1.36元/平方米。

权属登记费及取证费

在办理过户手续时产生，一般情况是在200元内。

个人所得税

根据房屋的评估价和卖家是否首套房来计算，通常是1%。如果是二手房交易，且个人转让自持满5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

增值税

个人出售购买满2年以上（含2年）的普通住房的，免征增值税。此项增值税由城市维护建设税、地方附加和销售增值税组成，征收税率为约5.33%。

土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

抵押登记费

80-550元/户。

按揭费

500-2000元/户。

评估费

评估价*0.3%。

公证费

最高300元。

房屋登记费

50元/套。

房屋所有权证工本费

85元。

土地证工本费

105元。

交易评估费

评估价*0.3%。

物业管理费及供暖费

入住过程中需交纳的费用。

保险费

财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

建议在房屋转让前，详细咨询当地税务部门及相关部门，了解最新的税费政策，以确保顺利完成房屋转让手续。