租房客不走怎么办

当租房客在租赁合同到期后不走时，房东可以采取以下措施：

首先，房东应尝试与租客进行充分沟通，了解其不走的原因，看是否能够通过协商解决问题，例如给予一定的宽限期或分期支付租金。

如果沟通无效，房东应发送书面催款通知，要求租户在合理期限内支付租金。通知中应明确提及逾期支付的后果，并保留好快递单据等凭证。

如果租户在规定时间内仍未支付租金也不搬走，房东可以直接向法院起诉，要求支付租金并解除租赁合同，要求租户腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据。

如果法院判决生效后，租户仍不履行，房东可以申请强制执行，通过法律手段收回房屋。

房东也可以选择发出正式的书面通知，通知租户限时清理物品并搬离房屋，逾期不处理的，房东将自行处理并承担相关费用。务必保留送达情况的证据，以证明已尽到告知义务。

如果租客避而不见或拒绝配合，房东可以请警察或物业等第三方协助开锁，并全程录像、请第三方见证，列明租客的财产清单，将租客物品妥善安置后换上新锁。

如果房东愿意继续出租，可以与租客协商续签租赁合同，让其继续缴纳租金。

如果租客既不搬走也不缴纳租金，房东可以向法院申请强制执行，通过法律手段强制租客搬离并支付相关费用。

在处理此类问题时，房东应保持冷静，遵循法律程序，确保自己的权益得到合法保护。同时，房东也应尽量通过和平方式解决问题，避免与租客发生冲突。