农村住宅怎么评估

农村房子的评估可以采用以下几种方法：

对比法

由于农村宅基地属于集体土地，农民只有使用权没有交易权，因此没有统一的市场标准。评估时只能对比所在区域周边的房子买卖流通状况进行估计。

收益法

通过房子的使用收益来进行评估，考虑其投入成本。农村房子通常以租借的形式获得收益，例如城郊或城中村区域的房子有较高的租借价值。

假设开发法 （剩余法）：

假设农村房子被征收用于开发，开发后的市场价值减去开发成本、税费等费用后的剩余价格即为房子的估价。这种方法适用于具有发展潜力的估价对象。

成本法

通过求取房子在估价时点的重置价格或重建价格，再扣除折旧，以此估算房子的客观合理价格或价值。这种方法在全国农村比较通用。

市场比较法

虽然农民对农村宅基地只享有使用权，无法形成类似城市房屋的房地产交易市场，但在实践中，市场比较法仍然被广泛应用，尤其是在小产权房交易中。选择参照物时，应考虑房屋的区位、用途、建筑结构等因素。

基准地价修正法

在政府确定公布了基准地价的地区，可以通过基准地价调整得出估价对象的客观价格。

在进行农村房子评估时，建议选择具有相关资质的专业评估机构，并按照规定的流程和方法进行操作，以确保评估结果的客观性和公正性。同时，评估过程中应充分考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等因素，以确保评估结果的准确性和合理性。