3月租赁住房公募REITs“首发”和“扩募”均有新突破

3月，租赁住房公募REITs发行速度加快，“首发”和“扩募”均有新突破。中指研究院指出，汇添富上海地产租赁住房REIT自3月5日获批至上市仅用时18个工作日，刷新了公募REITs市场的新纪录。3月26日，华夏北京保障房REIT扩募申请正式获批，成为国内首单保租房REITs扩募项目。此外，保障性住房再贷款等信贷支持与租赁住房ABS等融资也在稳步推进。

具体来看，在租赁住房REITs首发方面，3月初，汇添富上海地产租赁住房REIT正式获批，这是全国首单“商改保”REITs，月中经历基金发售、公众募集提前结束等阶段后，于31日在上海证券交易所成功挂牌上市，募集资金规模达到13.62亿元。中指研究院指出，该基金自3月5日获批至上市仅用时18个工作日，刷新了公募REITs市场的新纪录。另外，3月26日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT也正式获批，成为江苏省首单租赁住房REITs项目，项目底层资产为菁英公寓，是苏州工业园区最大的“人才优租房”社区。

此外，宁波城投集团拟以其持有的保障性租赁住房项目作为底层基础设施，申请发行基础设施公募REITs，3月该REIT已启动招标。

租赁住房REITs扩募方面，3月26日，华夏北京保障房REIT扩募申请正式获得证监会批复和上交所无异议函。这是国内首单保租房REITs扩募项目，本次扩募拟购入项目有四个，分别为房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园，均位于北京市。截至2024年末，上述项目评估总值合计约8.3亿元，出租率分别为92%、94%、92%、98%。

此外，保障性住房再贷款等信贷支持与租赁住房ABS等融资也在稳步推进。中指研究院指出，池州市首单、安徽省第三单保障性住房再贷款项目顺利落地，目前首笔1.5亿元资金已到位；华福-湖南金阳住房租赁资产支持专项计划项目获上交所反馈，拟发行总额为人民币3.31亿元。