面积差是什么

面积差是指 房屋买卖合同约定的面积与房屋产权登记面积之间的差异。这种差异通常被称为“房屋缩水”或“面积误差”，在房地产市场中较为常见。面积误差可能是由于设计变更、测量误差等原因导致的。当实际测量的房屋面积与合同约定的面积不一致时，可能需要补交或退还给业主相应的款项。

具体来说，如果实际面积小于合同约定的面积，业主需要补交相应的差价款；如果实际面积大于合同约定的面积，且超出部分在3%以内，业主需补交差价款，超出3%的部分则不需要补交。

在房屋交付时，如果发现面积误差，业主应根据合同约定和实际情况与开发商协商处理，包括补交差价款或退房等事宜。同时，根据相关法律规定，开发商在房屋交付时应确保套型与设计图纸一致，相关尺寸在约定的误差范围内，以维持总价款不变。