什么叫业主赎楼

赎楼是指在买卖二手房或办理抵押贷款的过程中， 付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出的过程。简单来说，就是当卖方需要将仍在按揭或已抵押的房产转让时，必须先结清原贷款银行的剩余房贷，并办理抵押注销手续，使房产解除抵押状态，以便进行交易或再次贷款。

赎楼通常分为两种方式：

现金赎楼：

卖方利用自有资金或通过第三方赎楼公司垫资，一次性还清原贷款银行的剩余房贷，使房产进入无抵押状态。

额度赎楼：

通常用于买方贷款购房的情况，买方可以通过担保公司获得一笔短期资金，用于赎楼，即买方使用新房贷款来偿还卖方的旧房贷款。

赎楼的具体流程可能因银行政策而异，但一般包括以下步骤：

1. 买卖双方签订二手房买卖合同。

2. 买方支付首付款。

3. 约定合同签订日期，见证还清贷款等步骤。

完成赎楼后，卖方可以取回房产证，房屋将解除抵押状态，从而可以顺利进行二手房交易或抵押贷款。