民房过户需要什么手续

民房过户通常需要以下手续：

双方当事人的身份证明；

房屋所有权证书；

土地使用权证明（如适用）；

买卖合同或赠与、继承等相关文件；

如果是单位购买私房，还需单位法人或其他组织资格证明及法定代表人委托书；

其他可能需要的文件，如村委会或国土所的同意证明等。

双方当事人到房地产管理部门或乡镇国土所提出申请，并申报成交价格；

如果是农村房屋过户，可能还需到村委会办理同意买卖过户的证明。

房地产管理部门对提供的材料进行审查，并在规定时间内作出是否受理的决定；

如涉及农村房屋，可能还需国土所进行实地勘丈、调查、公告等程序。

根据规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等；

农村房屋过户可能还需缴纳宅基地转让的相关费用。

审核通过后，房地产管理部门核发过户单或房产证；

农村房屋过户可能还需在指定日期领取房产证。

如涉及公证，则需提前到公证处办理公证手续；

如房屋已出租，且承购人非承租人，可能需要提交承租人放弃优先购买权的证明。

请注意，具体流程和所需材料可能因地区而异，建议提前咨询当地房地产管理部门或国土所以获得最准确的信息。