抵账房是什么意思

抵账房，也称为抵债房，是指 房地产开发商因未能及时偿付开发房屋贷款或建筑工程相关款项，而与材料供应商或施工单位协商，将已建成的商品房作为所欠债务的抵押物。这些房屋原本是作为商品房出售的，但由于开发商无法以货币形式偿还债务，因此将其作为抵债物交给债权人，债权人随后可以出售这些房屋以回收欠款。

购买抵账房时，有几个关键点需要注意：

评估房产价值：

购买者需要对抵账房的价值进行评估，确保其价值足以抵扣购买款项。

审查开发商资质：

购买者应查验开发商是否具备齐全的“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

了解法律风险：

购买抵账房可能涉及法律风险，如产权纠纷、房屋质量问题和无法办理产权证等，因此购买者需要谨慎评估。

协商购买条件：

购买者应与开发商或债权人协商购买条件，包括房屋价格、支付方式、产权过户等细节。

综上所述，抵账房是一种特殊的房产交易方式，购买者在购买时应充分了解相关风险和细节，以确保自身权益。