二手房交易有哪些限制

二手房交易存在以下限制：

司法查封或限制权利：

司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利的房屋不能进行交易。

土地使用权收回：

依法收回土地使用权的房屋不能进行转让。

共有房屋未同意：

共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不能进行交易。

权属争议：

权属有争议的房屋不能进行交易。

未依法登记领取权属证书：

未依法登记领取权属证书的房屋不能进行交易。

已抵押未同意：

已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋不能进行交易。

拆迁范围：

列入动拆范围的房屋不能进行交易。

其他法律法规限制：

法律、行政法规禁止转让的其他情形。

未取得规划许可或施工许可：

房屋未依法取得规划许可、施工许可的不能进行交易。

房屋权利来源不合法：

房屋不具有合法、有效权利来源证明的不能进行交易。

登记事项与登记簿冲突：

房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的不能进行交易。

已征收、没收：

房屋已被依法征收、没收的不能进行交易。

未经共有人、承租人同意：

房屋转售未经共有人、承租人同意的不能进行交易。

未取得房产证或不动产证：

未取得房产证或不动产证的房屋不能进行交易。

违章建筑：

违章建筑不能进行交易。

危房：

鉴定为危楼的房屋不能进行交易。

宅基地上建的房屋：

农村土地不能用于非农业用途，购买宅基地上建的房屋不受法律保护的不能进行交易。

待拆迁房屋：

被列入拆迁范围的房屋户口通常会被冻结，购买此类房屋存在风险。

租赁中的房屋：

出租人出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。

其他特定情况：

例如，一些城市可能对二手房交易有特定的限售规定，或在房屋产权、交易流程上有不同的要求。

建议在交易前仔细了解相关法律法规，确保房屋符合交易条件，避免因违反规定而产生法律纠纷。