房屋延期交付最长多久

房屋延期交付的最长时间主要受到合同约定和相关法律规定的影响。以下是相关法律规定及解释：

合同约定的交房日期：

房屋交付可以延期的时间是根据双方在合同中约定的交付日期来确定的。如果合同中明确规定了延期交房的期限，则按照约定执行；未约定的，从合同约定的交付期限届满之次日起计算90日。

法律规定的最长时限：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，购房者可以先进行催告，给予开发商合理的期限（通常为三个月）来履行交房义务。如果在催告后的三个月内，开发商仍未交房，购房者可以依法解除购房合同，要求退房，并收回已支付的购房款项。

不可抗力的处理：

如果延期交房是由于不可抗力等不可归责于开发商的原因导致的，开发商可以相应延长交房期限。在这种情况下，开发商应及时通知购房者，并提供相关证明，以减轻其违约责任。

解除权的行使：

购房者应当在解除权发生之日起一年内行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭。

综上所述，房屋延期交付的最长时间通常为合同约定的期限，如果合同没有约定或约定不明，则以法律规定的90日为最长时限。在实际操作中，购房者应当注意诉讼时效问题，及时行使自己的权利。

建议：购房者在签订合同时，应明确约定交房日期及违约责任，以便在发生延期交房时能够依法维权。如果发生延期交房，购房者应及时催告开发商，并在合理期限内行使解除权。