100次浏览 发布时间：2025-01-19 17:51:50
上海换房的首付比例 根据房屋套数和个人情况而定，具体如下：
如果置换的房子无贷款记录，也就是一次性购买的，那么首付只要30%即可。
如果有过贷款记录，即便是你还清了贷款，置换后也算是第二套房，购买普通住宅首付是50%，而非普通住宅首付是70%。
如果购房者名下只有一套房，且购买该房屋时未申请贷款，卖掉现有房屋再买一套仍然算首套房，首付比例不得低于30%。
如果该房屋有贷款记录，在置换房屋时，首付比例不得低于60%，也就是说向银行申请贷款只能够贷到40%。
现在上海户口下可以有2套房产，再买就不能买了。若是认定为二套房的话贷款首付要超过70%，不是上海户口只能买一套，且要有三年的缴税记录。
在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这6个行政区，二套房首付比例可以低至40%。
如果买的被认定为第二套改善型住房，在全市一般得准备35%的首付，而在自贸区临港新片区以及那6个行政区，首付更是能降到30%。
综上所述，上海换房的首付比例需要根据具体情况来判断，包括房屋是否有贷款记录、个人名下的房屋套数以及购房区域等。建议提前咨询当地房产中介或银行，了解最新的政策和首付比例要求。
