房子转手贷款怎么办

房子转手时，贷款的办理方式主要有以下几种：

提前还贷

操作步骤：

提前还清剩余贷款，消除银行的按揭抵押登记。

取得房屋产权证。

双方到房产登记部门办理过户手续。

适用情况：

原房主有足够资金一次性还清贷款。

转按揭

操作步骤：

借款人出售房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。

买方支付首付款，用于偿还剩余贷款。

双方签订新的贷款合同，并办理抵押权变更登记。

适用情况：

原房主贷款额度较低或已偿还大部分贷款，剩余贷款金额不大。

买方愿意支付较高的首付款。

用买方的首付款缴清剩余贷款

操作步骤：

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款。

买卖双方签订房屋买卖合同，并办理产权变更登记。

办理抵押权变更登记，将剩余贷款债务转给新的买房人。

适用情况：

买方资金充足，能够支付较高的首付款。

卖方需要快速出售房屋，且剩余贷款金额不大。

向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

操作步骤：

卖方或买方（通常是买方）向银行申请新的抵押贷款。

用新贷款来偿还原贷款。

办理产权变更登记和抵押权变更登记。

适用情况：

买方需要贷款购房，且能够获得新的贷款额度。

卖方需要将剩余贷款债务转给买方。

建议

提前规划：在房屋转手前，提前了解并确认所有可能的贷款处理方式，选择最适合自己情况的方法。

沟通银行：与贷款银行充分沟通，了解相关政策和手续，确保转贷过程顺利。

选择中介：如果需要，可以寻求专业中介机构的帮助，他们通常对贷款流程更为熟悉，能够提供专业的建议和协助。

通过以上步骤和注意事项，可以确保房子转手时贷款的办理过程顺利进行。