商业房产买卖什么纳税

在商业房产买卖中，涉及的税费主要包括以下几种：

契税

买方需缴纳契税，税率为成交价的3%。

卖方需缴纳契税，税率为全额的3%。

营业税

卖方需缴纳营业税，税率为差额的5.6%或全额的5.6%。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，税率为利润部分的20%或房款的1%。

如果商铺属于公司产权，个人所得税则为成交价的20%。

印花税

交易双方均需缴纳印花税，税率为交易金额的0.1%。

土地增值税

卖方需缴纳土地增值税，税率为差额的30%至60%。

交易费

交易双方均需缴纳交易费，费率为3元/平方米。

测绘费和权属登记费及取证费

这些费用一般合计在200元以内。

增值税

个人出售商铺时，需缴纳增值税，征收率为5%。

附加税费

包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，需根据实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

企业所得税

企业转让商业房产时，需缴纳企业所得税。

建议

在出售商业房产前，业主应详细咨询当地税务部门或专业税务顾问，了解最新的税费政策和具体缴纳标准，以确保合法合规并优化税务成本。