查封的房子怎么买

购买已查封的房屋存在法律风险，因为这些房屋在查封期间是不能进行买卖的。以下是购买已查封房屋的一般步骤和注意事项：

买卖双方需要了解房屋的具体查封情况和原因。可以通过向当地房地产管理部门或相关律师咨询，获取详细信息。

在确认房屋查封状态后，买卖双方需要与当地房地产管理部门联系，了解房屋查封的具体原因和查封期限。

如果房屋查封状态可以解除，买卖双方需要提交相关材料和证明文件，如身份证明、房产证、查封申请书等，向当地房地产管理部门申请解除查封。

在解除查封后，买卖双方需要携带相关材料和证明文件，如身份证明、房产证、买卖合同等，到当地房地产管理部门办理过户手续。

在办理过户手续时，买卖双方需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

在完成过户手续后，买卖双方需要按照合同约定支付房款，完成交易。

注意事项：

合同效力：如果法院查封在前，合同签订在后，那么这种情形下的房地产是依法不得转让的，所签买卖合同系无效合同。

执行异议：在特殊情况下，如果买方已经支付全部价款并实际占有查封的房产，只是未办理过户登记手续，并且买方对此无过错，那么可以依据相关法律规定，向实施查封的法院提出执行异议。

风险承担：购买已查封的房屋可能涉及诸多法律风险，包括但不限于合同无效、无法办理过户手续等。因此，在购买前应充分了解相关法律规定，并在合同中明确双方的权利和义务。

建议：

咨询专业律师：在购买已查封的房屋前，建议咨询专业律师，了解详细的法律风险和可能的解决方案。

谨慎签订合同：在确认房屋查封情况并决定购买后，应谨慎签订合同，并在合同中明确约定双方的权利和义务，以及可能出现的风险和解决方案。

确保资金安全：在房屋交易过程中，应确保资金安全，避免直接将房款支付给售房者，以免产生不必要的纠纷。