为什么商服过户贵

商服过户费用较高的原因主要可以归纳为以下几点：

税费种类多且金额大

商服（特别是营业性质的房产）在过户时需要缴纳多种税费，包括契税、增值税、个人所得税等。这些税费通常比普通住宅房产的税费要高得多。例如，契税一般按照房价的3%收取，如果房价较高，如两百万元，那么契税就高达6万元。

非住宅性质

商服通常属于非住宅性质的房产，其买卖所需支出的过户费比普通住宅要高。除了上述的税费外，商住两用房还需要缴纳土地增值税、营业税、评估费、印花税、房屋登记费和土地证登记费等。

评估和交易费用

商服在过户过程中需要进行专业评估，评估费用也会相应提高。此外，交易过程中还涉及其他交易手续费，这些费用加起来是一笔不小的开支。

市场流动性低

商铺市场的流动性相对较低，交易数量较少，这可能导致每次交易的税费分摊到每套商铺上时显得更高。例如，某个国际化大都市每个月仅有几百套工商铺交易，导致每个区的交易税费相对较高。

综上所述，商服过户费用之所以较高，主要是因为涉及的税费种类多且金额大，非住宅性质带来的额外费用，以及市场流动性低导致的每套商铺分摊的税费较高。建议在购买或出售商服时，充分了解相关税费，并考虑采用合适的过户方式以节省费用。