什么情况下卖方可违约

在以下情况下，卖方可构成违约：

卖方在未取得房屋所有权或处分权的情况下，将房屋出售给买方，导致买方无法取得房屋所有权，构成根本违约。

卖方未按照合同约定的时间交付房屋，构成违约。

卖方未按照合同约定的地点交付房屋，构成违约。

卖方交付的房屋存在质量问题，如面积误差、质量问题等，未能达到合同约定的标准，构成违约。

卖方未能在合同约定的期限内交付房屋，构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任。

卖方在将房屋出售给买方后，又将房屋出售给第三人，但未办理过户手续，构成违约。

卖方在未经买方同意的情况下擅自变更房屋的规划或设计，构成违约。

在二手房交易中，如果双方约定进行公证，但因卖方原因未能办理公证，可能构成违约。

卖方未能在合同约定的期限内协助买方办理房屋过户手续，构成违约。

卖方在出售房屋时故意隐瞒房屋存在的质量问题，构成违约，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。

卖方在签订合同后要求提高房价，否则不办理过户手续，构成违约。

卖方在签订合同后反悔，要求确认合同无效，构成违约。

综上所述，卖方在上述情况下均可能构成违约，需根据具体情况和合同条款承担相应的违约责任。建议卖方的交易过程中严格遵守合同约定，以避免违约风险。