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什么情况下卖方可违约

2025-01-10 03:32:42

在以下情况下，卖方可构成违约：未能取得处分权卖方在未取得房屋所有权或处分权的情况下，将房屋出售给买方，导致买方无法取得房屋所有权，构成根本违约。未能按时交货卖方未按照合同约定的时间交付房屋，构成违约。未能在约定地点交货卖方未按照合同约定的地点交付房屋，构成违约。交付的标的物不符合约定卖方交付的房屋存
卖方承担什么税费

2025-01-11 11:48:09

卖方的税费包括以下几项：增值税：卖出价格和买进价格差额的5%。城建和教育附加：增值税税额的5%和3%。土地增值税：成交价减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳，税率分别为30%、40%、50%、60%。企业所得税：利润（收入-成本-费用）×税率，税率为2.5%、10%、25%。印花税
购买二手房需要些什么

2025-01-10 05:45:09

购买二手房需要准备以下材料：买方所需材料身份证户口本婚姻状况证明（如结婚证或离婚证、离婚协议等）契税完税证明收入证明和其他资产证明（视具体情况而定）贷款银行供楼存折（如需要贷款购房）无房证明（由房管局开具）购房合同或买卖契约卖方所需材料身份证户口本房屋所有权证结婚证（如适用）共有产权人声明（如房屋为
商业房产买卖什么纳税

2025-01-11 18:53:37

在商业房产买卖中，涉及的税费主要包括以下几种：契税买方需缴纳契税，税率为成交价的3%。卖方需缴纳契税，税率为全额的3%。营业税卖方需缴纳营业税，税率为差额的5.6%或全额的5.6%。个人所得税卖方需缴纳个人所得税，税率为利润部分的20%或房款的1%。如果商铺属于公司产权，个人所得税则为成交价的20%

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